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和中行家资讯—为何国人热衷澳洲房产投资?

类别:汽车资讯 日期:2018-2-15 0:20:33 人气: 来源:

  ,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请非常困难。

  此外,在澳洲再次申请贷款难度不大,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。

  中国没有负扣税政策。在澳洲,目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,就是当您投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以申请退税!可以说,这个政策是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。

  服务。澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

  的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和的租金回报率一般都在4%至6%之间。10、空置率

  19.5%。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置区,有必要采取一定措施,房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。所以不难看出和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永 久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房没有烂尾楼风险,交付后立即可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。

  ”(House and Land)的组合,有自己的土地,的房子。联排别墅:是与邻居公用土地与墙壁的连体地层住宅,从性质上说接近公寓。公寓:即是楼房,我们中国城市人口居住的最多的住宅。

  总体来说,独栋别墅是他们之中的佼佼者!通过抽取澳洲三大城市走势对比,可以发现别墅的走势明显强于公寓,而且差距还在拉大

  澳洲当地人不是围绕市中心生活的,每个地方都有各自的生活区和就业区,而且中小学都是在市中心外面的生活区的,再加上澳洲当地人不喜欢高密度人流的居住,所以以家庭为单位的居住人群都是居住别墅为主。郊区的别墅社区的入住率也是往往高于市区公寓的入住率的。

  60万澳币总价左右。但居住的舒适性是公寓不能比的,所以澳洲多数当地人都喜欢买别墅3,车位与交通:

  party,朋友来了连停车的地方都没有。而且堵车严重。小编很多澳洲当地的朋友,最不喜欢去的地方就是市中心,一般一个月才去一次左右。即便是有的当地人的工作就在市中心,对澳洲当地人的习惯来说,上班单线车程在一个半小时之内都是可以接受的,那如果半小时车程就可以居住在更便宜的独栋别墅,自己车库里就有两车位,加门口还可以停很多车,何乐不为呢?4,居住的舒适性

  对于澳洲的家庭来说,很少有独生子女的,一般都是有三个甚至以上孩子。这等易于他们的高福利增值和教育观念。孩子从吃奶粉到读书都是花钱,妇女在家里带孩子就能领社会的平均工资,和在外面工作的丈夫赚的钱差不多。生的越多补贴越高。再加上他们认为独生子女或者两个孩子对小孩的性格成长都是不利的,所以满足这种家庭结构的住宅最适宜的就是四房别墅。有前院后院可供子女玩耍,还能随意晾晒衣服,养花种树。车库的实现的功能也很多,不仅仅是一个停车的地方,那是澳洲人的仓库,他们的大件物品和各种工具都是要存放在车库里的。

  1%左右,但支出了物业成本也几乎一样了。而且更关键的是,虽然初期物业费给您报价的时候您觉得基本您可以承受,但两年以后公寓的物业费是直线上涨的,甚至比当初你买房的时候翻一倍。这物业费是物业公司收的,人工费上涨这一点没办法,随着建筑折旧维修的工作增加,物业费上涨是一个必然。

  所以在以往的交易实战经验中,就明显看到,很多朋友在市中心买的公寓发现几乎不涨,但在郊区买独栋别墅的客户

  ),但在澳洲可预见的二十年之内,别墅还会一直是主导的。那么对于澳洲当地人选择别墅来说,什么地段是最喜欢的呢?其实我们以看悉尼当地不同区域的房价高低就可以洞悉这一点:在悉尼,百分之90

  不是。悉尼的东区,没有中小学名校,也没有大型商业中心,地铁也不通过去。但却是悉尼首屈一指的富人区!北区仅排第二。

  为什么?因为那里风景最 好!东区双面临海!远离过于嘈杂密集的人群,闹中取静,是风光和自然最 好的地方,类似这样的地方,才是最值钱,最宜居,当地人最趋之若鹜的。从土地价格来说,大家也可以发现,临海的土地明显比内陆的要贵很多

  188B签证,是一个为期四年的临时居住签证,也是目前全球仅有的一个专门为职业投资人设计的澳洲移民签证。该签证的申请人可以没有自己的公司,也不用在公司任职,需要有从事基金、股票、期货等主动投资经验,并从中赚取150万澳元以上的利润,并愿意投资150万澳元到州债券上,就可以办理申请。申请条件(

  

关键词:澳洲房产资讯
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