2月广州二手住宅市场一次性付款购房比例在4成以上。记者王维宣 摄
房地产市场
银行个贷收紧 一次性付款买家砍价胜利率高
压价高达20%
叶先生在天河公园邻近有一套70平方米的楼梯楼单位，最近盘算放盘套现，他把本人的心理底价告知中介销售职员：“假如是一次性买家，只须要148万元，假如是按揭买房的买家，155万元就是最低了，再低不必谈。”
据了解，因为银行收紧放贷，“事实”的业主立场更为明白，优先优惠与一次性付款的买家成交，有的业主甚至开出笋价并指定只卖给一次性付款购房的买家。
据中原地产数据显示，经其成交的二手住宅中，抉择一次性付款的买家约占33.3%，高达57.7%的本地买家挑选一次性付款购房。
文、表/记者林琳
李先生算得上是近期银行收紧个贷的“受益者”。他最近看中了解放中路一套总价数十万元的小面积中层楼梯楼，想买来作为本人的第一套物业。因为了解到业主急于卖房套现换楼，他以能一次性付款为筹码，胜利压价13万元这即是令业主作出近20%让价。
一次性付款压价有效
“目前一次性付款购房会更轻易令急于套现的业主作出较大幅度的让价。”合富置业市场经理梁燕明以为，在目前银行呈现收紧信贷趋势的时候，买家一次性付款是卓有成效的压价策略。
“目前，银行信贷收紧，对二手市场最显明的影响是审批时光延后，审批的额度也缩减，导致买家必需增长首期款的支付比例。”满堂红市场研讨部高等经理周峰表示。而中原地产市场部主任黄燕飞了解到的情况是大局部银行的贷款利率都上浮了，即便是首次贷款，利率都要上浮5%~10%：“有的银行放款慢了，有的拖长周期，有的临时不放贷。不外我从按揭公司了解到，只有不是个人资质有问题的，都还可能申请到贷款，对交易不什么影响。”
本地买家多一次付款
据中原地产统计，经中原成交的二手住宅中，取舍一次性付款的买家约占33.3%，挑选利率优惠、额度充分的公积金贷款购房的买家是23.5%，较上月的20.6%有小幅度回升。
此外，组合贷款的买家也有21.2%左右，而抉择纯贸易贷款购房的买家是18.9%。“只管广州户籍买家在二手住宅成交量中占比不到两成，但他们的一次性付款购房比例却十分之高。”黄燕飞告知记者，高达57.7%的本地买家取舍一次性付款购房，比例濒临六成。
来自合富置业的统计数据显示，2014年2月份广州二手住宅市场上一次性付款购房比例仍在4成以上，连续了去年年底至今的趋势。“这已是自去年11月以来持续第四个月一次性付款购房占比超过4成以上。”梁燕明说。
倡议：实力有限更合适采取公积金贷款
另外，从满堂红取得的数据显示，广州二手市场公积金贷款的比例有所增添。“2月是23.2%，1月为18.8%。”
周峰表示，收紧的重要。清远租房网http://www.0763888.com/每天更新,100%审核,确保租房信息真实有效。是贸易贷款，“能申请公积金贷款的客户只有有耐烦等候银行审批，仍是能借到款。”他对记者剖析称。
他倡议，经济实力个别的刚需买家尽量采取公积金贷款的方式买楼，依据可贷的数额设计购房打算，既“物尽其用”，又能到达在目前的信贷环境下买到房目标。
市场：业主因付款方法不同定不同价
市场涌现变更，精明的业主们因应买家不同的付款方式定价。合富置业锦榕湾分行主管林江告诉记者，目前产业大道北板块放盘的大多数是急需资金的业主，他们有些是换楼客，有些是急于套现后转为投资股票的人士，所以，业主对买家的付款方式很关注：“如近期水岸榕城有一业主放盘，情愿减价将近1000元/平方米，也指明必定要一次性付款的买家才乐意成交。”
买家也会因应目前房贷的情形，自行先到银行懂得房贷利率行情。合富置业勤天性行主管李丽金表现，打算在天河公园四周买房的人士大多都是刚性需要的年青人，而且他们都会先自行了解银行贷款利率，所以他们会偏向于物色利率最低的银行去办理贷款。
李丽金提议，买家能够公道地整合资金运作，尽量采用一次性付款的去购房，这样能够在物业总价上更节俭。
而林江则发明，盘算在产业大道北板块买房的人士，都会先从各种道路懂得目前银行贷款情形，如果看中物业，他们会筛选利率上浮幅度起码的银行做按揭。
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